我分析了大量的租房信息，却发现了一些连房地产经纪人也不知道的真相!!!

作者：张大妈工资计算器(原创)

笔者（张大妈工资计算器）收集了目前北京市场上5674条最新的租房信息，就想看看能分析出啥来，却无意间发现了一些连房地产经纪人也不知道的真相.....

目前北京租房情况是什么样的？

在北京合租价格行情是什么样的？

合租是指至少两人一起租住一间或一套住房，是比较常见的居住方式。特别是在北京、上海等一线城市。合租者多为外地的年轻人，刚刚工作，还没有买房子的能力，于是几个人一起租一套房子。合租现象产生的主要原因在于房租过高，一个人或一个家庭难以负担。

合租的主流的价格区间段在1500元/月~4500元/月，在北京合租的楼房中低于1000元/月的房间如同一票难求的周董演唱会门票，如果实在承担不起也可以寻找城中村或者自建楼房，这种环境整体略差，不过为了生计也没办法，笔者曾经在11年的时候租过一个月400块钱的废弃工厂宿舍，那环境别提了。

在北京整租的价格行情是什么样的？

整租的主流的价格区间段为2000元/月~8000元/月，2000元/月的整租也是不好找、万级以上的也有，整租在北京一般有两种情况：1）有钱不买房，觉得租房性价比更高；2）为了孩子教育上学片区租房。

北京的房源冬天都是怎么采暖的呢？

这个基本上都能回答出来，集中供暖和自采暖，目前市场的房源集中供暖占比82.48%，自采暖占比17.52%，合租不太建议自采暖，自采暖得做到各种技巧才能更省钱，比如白天没人，调到最低温度，下班回来再调到合适温度、壁挂炉周期补水、自采暖补贴报销都很麻烦的。

在北京合租人均水平到底是什么样的？

在我们收集的6750名租户中，其中男性为3864名占比57.24%，女性为2886名占比42.76%，男性租户高于女性租户将近15个百分点，但是在我们针对男女租户人均面积上统计计算，女性租户人均租房面积为14.487平方米，而男性租户人均租房面积为13.813平方米，从这点反应了女性在租房面积上优于男性，男同胞们加油啊！

哪里的帅哥和美女租户较多？

想必大家也很关心这个问题吧，比如：我是一个漂亮妹妹但是没有谈朋友的计划就找个MM租房多的地方，亦或想找个男女朋友，下面首先上一个租户TOP10的小区，依次为：花香东苑, 常营民族家园, 回龙观新村中区, 紫金新干线四期, 天通苑东一区, 吉祥花园, 新建村小区, 南店新村, 回龙观新村东区, 冠冠华苑四区，其统计的租户数量如下图所示：

接下来，单身的钻石王老五们注意了，以下是女性租户TOP10的小区，请跟我用吃奶的力气记下这些小区：回龙观新村中区, 常营民族家园, 花香东苑, 新建村小区, 吉祥花园, 紫金新干线四期, 天通苑东一区, soho现代城, 天通苑北三区, 连心园西区，具体明细如下图，注意：撩妹要文明，自身实力要加强！

单身的妹子不要气馁，男性租户TOP10的小区如下：花香东苑, 常营民族家园, 回龙观新村中区, 紫金新干线四期, 南店新村, 回龙观新村东区, 天通苑东一区, 龙冠冠华苑四区, 蓝天怡景, 翠竹新村，说不定哪个不修边幅的秃头男就是某个年薪百万刀的IT高管呢。

哪条地铁线上的房源更多？

在北京，地铁作是最主要的出行方式，它不堵车、间隔短、覆盖范围广，性价比极高，因此地铁附近的楼房一般售价都会较高，租房也一样，只要租到地铁周边，你的出行效率就会提高很多，以下是我们通过数据分析出北京各条地铁线的房屋出租情况，TOP10依次为：6号线、八通线、14号线东段、10号线、13号线、15号线、4号大兴线、1号线、8号线、5号线，其他见下图北京地铁周边租房数量排行榜

6号线贯穿东西途径北京市政府、CBD、临近金融街；八通线连接CBD，14号线东段连接望京地理位置的重要性也是不言而喻；10号大环形串联东西南北核心区；13号线连接中关村软件园，IT行业聚集，各位租房筒子可以参考。

那个地铁站附近的房源更多？

我们从大数据分析出，地铁站附近房源最多的前10个地铁站依次为：回龙观东大街站、西二旗站、梨园站、果园站、青年路站、北运河西站、物资学院站、通州北关站、大望路站、顺义站，可能会有人问，亚洲最大的社区天通苑周围的地铁为什么没有上榜？在TOP10后面紧跟天通苑站和天通苑北站，两站加起来妥妥的TOP3。

以上可以分为几片区：中关村-西二旗片区、CBD区、望京区；其中租住在回龙观东大街站、西二旗站这附件的租户一般适合在中关村软件园、中关村上班的IT族，因为这里聚集了百度、腾讯、新浪、网易、小米、快手、爱奇艺、搜狐、滴滴、IBM、ORACLE等一大票互联网巨头；梨园站、果园站、青年路站、北运河西站、物资学院站、通州北关站、大望路站这里的租户一般最适合在国贸上班，这里号称CBD，有钱就住的近一些，钱少就住的远一点，就算租到果园站来国贸也是很方便的，如果刚毕业也可以考虑在燕郊找一个温暖的小窝；顺义站的租户们上班更适合活动在望京区域，这里有阿里巴巴、美团、凤凰网、陌陌、西门子、摩托罗拉、微软、奔驰、卡特彼勒等一大票NB企业。

北京房源的户型都是什么样的?

目前主流的房源户型是三室一厅、两室一厅、四室一厅、一室一厅，这些占比95%以上，更全的户型分布如下图：

北京哪个区的房源选择性最大？

看下图，朝阳区的房源最多占比28.37%，往后依次为：通州（14.2%）、昌平（12.71%）、丰台（12.18%）、海淀（8.83%）、大兴（6.79%）、顺义（5.04%）、石景山（4.25%）、房山（2.8%）、西城（2.43%）、东城（2.26%）以及门头沟（0.14%），门头沟是最少的，大家在租房的时候可以参照，房源越多的地方选择就越多。

北京租房那个朝向的房子性价比最高呢？

大家看到这个问题，肯定会想，主卧那么贵肯定不是主卧。下面我们看一下北京租房市场房源的朝向统计结果，见图合租类型房源朝向分布比例：

接下来我们计算一下各朝向的单位均价，朝向南、东南、西南的租房单位均价为193.99元／平米、206.5元／平米、221.04元／平米，你没看错，朝南、东南、西南的房间单位均价是最便宜的（性价比最高的），这就是所谓的主卧（主卧一般朝向为南、东南或西南），为什么很多人都认为它们贵呢，其实主要是主卧面积稍大而已，你是不是和你的小伙伴们都惊呆了！各朝向租金均价明细见下图：

在北京生活一年下来能攒多少钱？

根据最新的2019北京薪资水平报告，北京月收入在5K-10K的人群占比为40.88%，假如一个人税前月收入为10000元（2019北京人社局发布消息说北京人均工资94258元，基本8000元/月），我们根据张大妈北京工资计算器来计算，税后收入7693元，租房按照每月2000元计算，通讯费100元/月，餐费1500元/月，交通费300元/月，社交其他200元/月，这样算下来每个月剩余3593元，年收入能达到4万多，坚持几年就可以回老家买一套房了，好像还可以。

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